양도소득세 - 세금생활백서

부동산 양도계약을 해제하면 양도세는? 계약 해제·위약금·이미 신고한 세금 처리

부동산 매매계약이 해제되면 양도소득세 신고가 필요한지, 잔금·등기 여부와 위약금 성격에 따라 어떻게 달라지는지 정리합니다.

자가신축 건물을 팔 때 취득가액은 취득세 과세표준을 그대로 쓰는 것이 아니라 실제 건축비 등 취득원가 입증이 우선입니다. 실지취득가액 확인이 어려울 때 대체가액과 신축 후 5년 내 환산취득가액 적용 시 5% 가산세를 정리합니다.

비거주자가 국내 부동산을 법인에 양도할 때 양수법인의 원천징수 의무, 양도가액 10%와 양도차익 20% 중 적은 금액 계산, 양도자의 예정·확정신고와 기납부세액 공제 순서를 정리합니다.

부모나 배우자에게 부동산을 증여받은 뒤 곧바로 팔면, 증여 당시 높아진 평가액을 취득가액으로 그대로 인정받을 수 있다고 생각하기 쉽습니다. 그러나 2026년

대주주인 거주자가 해외이주 등으로 출국하면 국내주식 평가이익에 국외전출자 양도소득세가 과세될 수 있습니다. 출국 전 보유현황 신고와 납세관리인 여부에 따른 신고기한 차이를 정리합니다.

골프회원권을 팔아 차익이 생기면 양도소득세 신고 대상이 될 수 있습니다. 필요경비, 장기보유특별공제 적용 여부, 같은 해 부동산 양도차익과의 통산, 신고기한을 국세청 기준으로 정리합니다.

양도소득 기본공제 250만원은 자산 1건마다가 아니라 소득 구분별·과세기간별로 적용됩니다. 같은 해 부동산을 여러 번 양도할 때 공제 순서와 미등기 양도 예외를 정리합니다.

부담부증여는 채무 인수 부분을 양도로 보아 증여자에게 양도소득세가 발생할 수 있습니다. 10억원 부동산·채무 4억원 사례로 양도가액·취득가액 안분, 증여세와 양도세 계산 흐름, 실제 채무승계 주의사항을 정리합니다.

2026년 분양권을 양도할 때 적용되는 양도소득세율을 정리합니다. 1년 미만 70%, 1년 이상 60% 세율과 양도차익 계산, 필요경비, 기본공제, 신고기한 및 기존 주택 비과세 글과의 차이를 확인하세요.

부동산 양도 후 예정신고를 마쳤더라도 다음 해 5월 확정신고가 필요한 경우가 있습니다. 여러 건 양도, 합산 과세 여부와 확인 순서를 정리합니다.